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台南透天店面 平實勝利學區全新獨門車墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2238 萬
- 參考單價：44.11 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
勝利街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：50.74 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：22.33 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：前院車庫停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：勝利國小、寶仁國小
鄰近公園：祥合公園
生活機能：兵仔市傳統市場
附近交通：中華路勝華街口公車站
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：勝利國小、寶仁國小
鄰近公園：祥合公園
生活機能：兵仔市傳統市場
附近交通：中華路勝華街口公車站
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合分析此物件，我認為這是一處**「適合追求居住品質與學區需求的高預算買家」**的優質選擇，但並不適合所有購屋者。
主要理由如下：
- 居住舒適度高：1 年屋齡意味著新穎的建材與設計，且坐北朝南、獨立車庫的設定，對於有小孩的家庭或注重隱私的買家來說，居住體驗會遠勝於舊式透天。
- 學區與生活機能：勝利國小學區及兵仔市傳統市場的優勢，確保了長期居住的便利性與未來的流動性，特別適合重視子女教育的家庭。
- 價格與預算考量：44.11 萬的參考單價在永康區透天市場中雖不算頂級，但 2200 萬級的總價仍是一筆不小的投資。若您預算寬裕且需要大空間，此物件性價比不錯；若預算緊迫，建議可將目光轉向坪數較小或屋齡稍高的物件。
結論： 若您能接受此總價門檻，且重視「新屋」、「學區」、「好格局」這三大要素，此物件值得安排實地看屋並進一步議價。
問與答
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邱馨慧(仲介，收取服務費)
暱稱：邱馨慧 邱朋朋
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0903-993339
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證號: (113)登字第467692號
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